Строительство домов блокированной застройки началось в Коряжме не так давно, но понятия многоквартирных домов и блок-секций в стране не были определены, поэтому жилищные и градостроительные отношения не были урегулированы, и у жителей так называемых таун-хаусов возникало много спорных вопросов. С 2022-го года федеральное законодательство разделяет понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». Разъяснения дала начальник межмуниципального отдела Росреестра по городу Коряжме, Вилегодскому и Ленскому районам Татьяна Бухарина.
- Татьяна Борисовна, скажите, что изменилось на законодательном уровне в отношении домов блокированной застройки?
- Долгое время была некая правовая неопределенность, возникающая при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки. 30 декабря 2021 года Президентом РФ Владимиром Путиным подписан закон №476, который внёс изменения в положения законодательства. Теперь законом эти два понятия определены и даже разделены. Так, понятие «многоквартирный дом», вводится в Жилищный кодекс Российской Федерации, а понятие «дом блокированной застройки» в Градостроительный кодекс Российской Федерации
- Что же такое многоквартирный дом и чем он отличается от блокированного?
- Под многоквартирным домом - понимается здание, состоящее из двух и более квартир, включающих в себя общее имущество. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещении, например, машино-места, являющиеся неотъемлемой частью такого дома.
Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной или общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Фактически, дом блокированной застройки закон определяет как вид жилого дома.
- Тогда поясните, что касается уже имеющихся домов, которые подпадают под понятие «дом блокированной застройки»?
- По новому закону все дома, которые сейчас есть в собственности у граждан и отвечают признакам «Дома блокированной застройки» признаются домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Что это значит? То есть, если у гражданина зарегистрировано право на квартиру, но при этом, дом подходит под определение дома блокированной застройки (т.е. имеет отдельный выход на земельный участок), то такой дом признается домом блокированной застройкой, а помещение признается самостоятельным блоком этого дома.
На сегодняшний день, существует немало домов, как правило, это двухквартирные дома, в которых гражданам принадлежат квартиры, но фактически, каждая квартира используется автономно от остальных, у каждой квартиры есть отдельный выход, а зачастую и на свой земельный участок. Как раз в этой ситуации граждане могут привести в порядок свои объекты и признать фактически свою квартиру отдельным жилым домом.
- То есть сейчас всем владельцам таких домов нужно переоформить свои документы?
- Все постройки, существующие до 1 марта 2022 года, признаются блоками, и закон не обязывает правообладателей переоформлять документы. Однако по желанию правообладателей возможно внести изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости и получить уже новые документы.
- Что для этого надо сделать?
- Все собственники помещений в таком доме должны принять решение о признании своего дома – домом блокированной застройки, а квартиры в этом дома – блоками. После этого нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. При этом квартиры станут зданиями (назначения объектов недвижимости изменится: на «жилой дом», а вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки»), а само существующее в ЕГРН на момент обращения в орган регистрации прав здание многоквартирного дома будет снято с учета.
- Тогда что будет с земельным участком?
- Если земельный участок находится под таким домом, то решение собственников о признании дома блокированным может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае собственники готовят межевой план для раздела земельного участка и одновременно с заявлением на изменения по дому обращаются с заявлением о разделе земельного участка.
- Получается, чтобы собственникам жилья оформить право на блок секции, необходимо выполнить три обязательных условия?
- Да, во-первых, нужно получить согласие всех собственников дома о принятии дома домом блокированной застройки. Во-вторых, обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. И в-третьих, чтобы оформить участок под таким домом, собственникам нужно подготовить межевой план для раздела земельного участка и предоставить в орган регистрации прав вместе с заявлением об учете изменений заявление о разделе земельного участка.
Нина МОШКОВА | Фото Никиты НАГИЛЕВА
Последние новости
Всероссийское онлайн голосование за объекты благоустройства в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» завершено. Догнать фаворита этой полуторамесячной гонки – территорию за ТЦ «Пальмира» – у остальных кандидатов так и не получилось.
ПодробнееО трагической вести через соцсети сегодня сообщил глава города Андрей Ткач.
ПодробнееДагестан, Мордовия и Псковская область получат более 4,7 миллиарда рублей на строительство предприятий по обработке и утилизации твёрдых коммунальных отходов (ТКО). Соответствующее распоряжение подписал Председатель Правительства России Михаил Мишустин.
ПодробнееСамое читаемое
На тушение выехал один пожарный расчет. По приезду огнеборцев автомобиль горел открытым пламенем.
ПодробнееСчитанные дни остаются до окончания Всероссийского онлайн голосования. Поддержать одну из четырех отобранных территорий для благоустройства в 2024 коряжемцы могут до 31 мая. По данным на 13 часов понедельника, 22 мая, участниками всероссийского онлайн голосования стали 6743 коряжемца.
ПодробнееВ соседнем Ленском районе в населенные пункты начали выходить волки. Что совсем не типично для этого времени. Камера видеонаблюдения, установленная во дворе частного дома в поселке Сойга (80 километров от Коряжмы), зафиксировала момент, когда серый хищник напал на домашнюю кошку.
ПодробнееОбсуждаемое в категории
Всероссийское онлайн голосование за объекты благоустройства в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» завершено. Догнать фаворита этой полуторамесячной гонки – территорию за ТЦ «Пальмира» – у остальных кандидатов так и не получилось.
ПодробнееВодитель был госпитализирован в коряжемскую больницу. Пассажирка автомобиля при аварии не пострадала.
ПодробнееСпециалисты советуют родителям не тянуть с оформлением документов: заранее забронировать путевку, подписать договор с руководством лагеря и только потом обратиться в отделение социальной защиты населения за сертификатом.
ПодробнееУзнавай новости первым!