В Коряжме жильцы многоквартирного дома №22 (корпус 1) на улице Пушкина остались один на один с коммунальными проблемами: с 1 февраля 2023 года управляющая организация расторгла договор на обслуживание дома в одностороннем порядке.

Этот дом на улице Пушкина знают многие коряжемцы: раньше здесь располагался санаторий-профилакторий «Заря». До 2022 года домом управляли собственники самостоятельно, через товарищество собственников недвижимости. В январе 2022 года договор с собственниками на обслуживание жилья заключила управляющая организация «Уютсервис». Но, по словам жильцов, свои обязанности УК исполняла, как говорится, спустя рукава – везде грязь, мусор, а замены разбитого стекла в подъезде ждали целый месяц. С началом отопительного сезона пришла еще одна проблема.

«С наступлением первых морозов в квартирах стало холодно, да так, что приходилось спать в теплой одежде, – жалуется восьмидесятилетняя жительница дома Марина Михайловна. – Я неоднократно звонила в компанию, уговаривала приехать, чтобы сделать замеры или посмотреть, почему тепло в батарее распределяется неравномерно: сверху греет, а низ холодный. Слесари приходили, но проблема осталась».

Продуктивного диалога с руководством управляющей организации не получилось. По словам Марины Михайловны, на приеме она столкнулась с равнодушием. К тому же директор «Уютсервиса» Евгений Гайшенец сообщил, что с 2023 года «управляйка» складывает свои полномочия.

В «Уютсервисе» нам подтвердили: с января 2023 года управляющая организация расторгает договор с собственниками. Причина: «дом достался с кучей проблем», которые возникли при перестройке здания из нежилого в жилое. Чтобы заменить устаревшие трубы и привести дом в надлежащий порядок, необходимы большие средства. Установленные тарифы компенсировать расходы не могут. А кто захочет работать себе в убыток?
Информацию о том, что «Уютсервис» отказывается от обслуживания данного дома, в управлении муниципального хозяйства и градостроительства Коряжмы узнали в конце декабря по телефону от директора компании. Сроком своей «отставки» Евгений Гайшенец назвал 1 января 2023 года.

«Документ от региональной государственной жилищной инспекции об исключении из реестра лицензий Архангельской области сведений о многоквартирном доме по адресу Пушкина, 22, корпус 1 на основании заявления ООО «Уютсервис» пришел только 27 января. 31 числа пришло и официальное уведомление от ООО «Уютсервис». В соответствии со статьей 39 ЖК РФ с 1 февраля 2023 года все расходы по содержанию жилья, а также ремонтные работы берут на себя собственники квартир», – пояснила главный специалист управления муниципального хозяйства и градостроительства Олеся Шипицына.

Также жильцы дома в течение шести месяцев должны сами выбрать способ управления – организовать ТСЖ либо заключить договор с управляющей организацией. Если же за полгода собственники не определятся, орган местного самоуправления (п. 4 статья 161 ЖК РФ) проведет открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Получив в декабре 2022 года от директора ООО «Уютсервис» устную информацию о планируемом расторжении договора управления, администрация города оповестила другие управляющие организации, осуществляющие свою деятельность на территории города, о том, что многоквартирный дом остается без управления. Также было предложено рассмотреть возможность проведения общего собрания собственников с вопросом о заключении договора управления.

Возможно, до конкурса дело и не дойдет: УК «Домашний комитет», офис которой находится в данном доме, намерена рассмотреть вопрос с собственниками квартир о заключении договора на обслуживание общего имущества. Собрание жителей дома с представителями управляющей организации состоится 4 февраля 2023 года.

«Отмечу, что компания «Домашний комитет» зарекомендовала себя с положительной стороны. В ее управлении находится весь аварийный жилой фонд Коряжмы, а это шесть многоквартирных домов. Руководство идёт навстречу жителям этих домов и администрации города, реагирует на замечания и жалобы», – прокомментировала Олеся Александровна.

Сейчас в Коряжме семь домов (не считая Пушкина, 22, корпус 1), оставшихся без управления: №6 на улице Гоголя, №3 и 11 на Набережной им. Н. Островского и четыре дома блокированного типа на Низовке. По словам специалистов, такая ситуация чаще всего возникает по причине низкой платежеспособности собственников.

Юлия ГОЛОВАЧЕВА | Фото Никиты НАГИЛЕВА