В последние годы проблема мошенничества с недвижимостью становится все актуальней. Особую тревогу вызывает ситуация, когда жертвами преступников становятся пожилые люди. Как сохранить свою жилплощадь, как не попасться на удочку злоумышленников – на актуальные вопросы отвечает начальник межмуниципального отдела Росреестра по городу Коряжме, Вилегодскому и Ленскому районам Татьяна Бухарина.

- Татьяна Борисовна, самый популярный способ обмана граждан – телефонное мошенничество. В сфере недвижимости тоже?

- К сожалению, так. Людям поступают звонки от неизвестных лиц, которые сообщают, что мошенники хотят завладеть их недвижимостью. Как правило, звонящие представляются сотрудниками Росреестра или правоохранительных органов. Собственнику говорят, что в целях защиты своей недвижимости он должен ее продать. Сценариев таких звонков множество.

- Приведите пример такого случая.

- В Архангельске пожилой женщине позвонил лже сотрудник банка, сказал, что злоумышленники пытаются похитить ее сбережения. Чтобы этого не допустить, собеседник посоветовал срочно обналичить накопления и перевести их на специально созданный «безопасный счет». Пенсионерка всё выполнила. Через несколько дней звонок раздался вновь. Назвавшись сотрудником Росреестра, мужчина рассказал, что в настоящее время проводится операция по выявлению «черных риелторов». Он попросил архангелогородку оказать содействие в поимке злоумышленников. Для этого необходимо совершить якобы фиктивную сделку по продаже ее квартиры в одном из риелторских агентств, а полученные денежные средства также перевести на «безопасный счет». В итоге пенсионерка осталась и без денег, и без квартиры.

Есть случай со счастливым финалом. Лже сотрудник Росреестра через звонок в одном из телефонных приложений попытался получить от владельца объекта недвижимости информацию о СНИЛС и ИНН, утверждая, что это необходимо для подтверждения личности и актуализации сведений. Коряжемец не поверил. Благодаря его бдительности удалось избежать плохой ситуации.

- В каких случаях сотрудники Росреестра звонят гражданам?

- Если вы подали заявление в МФЦ, через портал госуслуг либо воспользовались «Личным кабинетом» и предоставили все документы на регистрацию, а для связи оставили свой контактный номер телефона, вам может позвонить сотрудник Росреестра и сообщить, какие недостатки есть в пакете документов. Может, вы неправильно оплатили государственную пошлину или не предоставили согласие супруги...

- Мошенники могут использовать поддельные документы в ходе сделок купли-продажи недвижимости?

- Конечно. Это могут быть поддельные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорт... Злоумышленники могут попытаться продать квартиру без ведома собственника жилья: человек даже не будет знать, что за его спиной подделали документы и подали их в МФЦ либо в электронном виде (при помощи поддельной усиленной квалифицированной электронной подписи (сокращенно УКЭП) направили в Росреестр.

- Как защитить свою недвижимость?

- Самый простой способ – подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего участия. Это можно сделать в «Личном кабинете» на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ. После подачи заявления будет внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), они рассматриваться не будут. Этот механизм заработал в 2013 году.

Еще один способ – внести в ЕГРН адрес своей электронной почты. В случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении объектов недвижимости собственник будет оперативно предупрежден.

Важно, чтобы все документы тщательно проверялись перед сделками. Запомните, что продавать недвижимость может только собственник! Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов. Если вам их не показывают, это должно насторожить. Еще обязательно закажите выписку из ЕГРН.

- На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН?

- В выписке из ЕГРН указаны основные характеристики зарегистрированных прав на объект недвижимости. Заказать и получить выписку можно самим на портале госуслуг. Нужно убедиться, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника. Проверьте, чем именно, объектом недвижимости или долей, владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Нет ли зарегистрированных прав у несовершеннолетних детей. Продавец должен предоставить разрешение органов опеки на продажу.

- Ваша личная рекомендация для покупателей недвижимости?

- Сейчас особенно актуально: обратите внимание, является покупатель гражданином РФ или нет. К сожалению, в Коряжме есть случаи, когда объекты недвижимости продавали иностранцы, а регистрация прав собственности на протяжении нескольких лет так и не произошла. Идут затяжные суды.

Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если за короткий период квартира (или другой объект) переходила из рук в руки. Потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону, так как в итоге без жилья останется последний собственник…

Марина Минькина | Фото Никиты Нагилева